这是昆山律师郑宝华电话13205158217代理的一个购买别墅后开发商未取得交付备案证书而解除合同（即退房）的案件。这个案子中开发商有一个阴险狡诈的地方，就是明知在法律上不具备交付条件的情况下，注意是法律上，法律上指的是要符合法律的条件，如具有相关的资料、交付相关的税费等等，但是实际上是可以交付的，因为房子已经建造好，场地整理的也差不多。
开发商就是利用这里面的区别，通知购房人在限定的期限内收取房屋，不按照期限收取房屋将承担相应法律责任。结果大多数购房人收取了房屋，一旦收取了房屋再要求退房可就没有那么简单了。
我的委托人的案情是这样的
2009年12月12日原告（即委托人）与被告签订《昆山市商品房购销合同》，由被告预售位于昆山市周庄镇公安编号水乡明珠庄园80号房与原告，该房建筑面积217.16平方米，每平米6604.8元，总价款1434298元。
买卖合同约定，该商品房应当于2011年5月28日前按照法律规定和合同约定交付原告占有使用，并必须具备“该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书”。
买卖合同签订后原告依约支付完全部价款。
被告至今未向原告提供验收和交付证明，未交付原告使用，也未为原告办理并交付所有权登记证书。
接案思路及代理经过
郑律师根据张某某等的陈述，结合自己的法律思维、办案经验，初步判定开发商可能不具备交付备案证书，经过相关部门查询未有相应记录，为了确保万无一失，又发了一份律师函，要求开发商提供竣工验收合格证明材料和交付备案证明材料，及办理并交付所有权登记证书。开发商未回复，这样的话，启动诉讼程序应该心里有把握了。
郑律师向昆山市人民法院提交了民事起诉状，请求1、解除商品房预售合同；2、返还价款1434298元；3、赔偿首付款利息损失、贷款利息损失等。2012年8月27日人民法院受理案件。
法院择日开庭，被告出庭的是江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师，与郑律师判定一致，被告因为还有相应的费用没有缴纳，还没有取得相应证件资料，确实未通过竣工备案验收。
至此案件已经没有悬念，案件诉讼请求全部得到实现。
写于2015年12月31，即2015年最后一天，也算一个总结，此刻窗外阳光明媚，昆山律师郑宝华电话13205158217，转载请注明出处。
